仲介手数料
不動産会社に払う仲介手数料は体系的に決まっています。 2800万円の物件なら、３％＋６万円で、別途消費税がかかり、94.5万円になります。
印紙税
「不動産売買契約書」に貼付する収入印紙代も支払う必要があります。2800万円の物件なら、1.5万円です。印紙税はそれ自体が税金なので、消費税はかかりません。
司法書士手数料､登録免許税
不動産を購入したら、所有権を移転する必要があります。その手続きをしてくれる司法書士に払う報酬が、司法書士手数料です。司法書士手数料は、登記の種類や数によって変わってきます。
また、依頼する司法書士によって多少の差がありますが、およそ10万～20万円くらいでしょう。登記にかかる税金が登録免許税です。購入価格に対してではなく、市町村が決めている「固定資産税評価額」に対して２％かかってきます。
固定資産税評価額は、不動産会社に問い合わせて確認します。今回のケースでは、2800万円に対して評価額1400万円、それに２％をかけて28万円かかったものとします。
不動産取得税
忘れた頃にやってくるのが不動産取得税です。購人後半年くらいに物件のある都道府県から納付書が送られてきます。評価額の４％とかなり大きな額になるので現金を残しておく必要があります。事例の物件では、評価額1400万円に対する４％で56万円かかったとします。
その他の費用
以上が不動産を取得する際にかかってくる主な諸費用・税金になります。これ以外にかかる費用としては、リフォームが必要な場合にはリフォーム費用がかかってきます。
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